NA PREDAJ: Historický meštiansky dom, Hlavná ulica, Prešov

Počet poschodí:	3
Užitková plocha:	1122 m²
Zastavaná plocha:	419 m²
Siete:	optická sieť
Vlastníctvo:	osobné
Stav:	čiastočná rekonštrukcia
Zariadenie:	zariadený
Počet balkónov:	1
Orientácia:	juh , západ , východ
Inžinierske siete:	voda , elektrika , plyn , kanalizácia
Vybavenosť:	balkón , pivnica

Popis nehnuteľnosti

Realitná kancelária KAPA REAL ESTATE vám exkluzívne ponúka na predaj výnimočnú nehnuteľnosť s obrovským investičným potenciálom – historický meštiansky dom situovaný na najprestížnejšej adrese priamo v srdci mesta na Hlavnej ulici v Prešove (pešia zóna).

Objekt s 5 podlažiami ponúka neopakovateľné architektonické prvky (historické klenby, stropné ornamenty či priznané tehlové a kamenné murivo) a flexibilitu pre viacúčelové využitie – kombináciu atraktívnych obchodných priestorov, gastro prevádzky, administratívy a nadštandardného mestského bývania.

ZÁKLADNÉ PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI
Lokalita: Prešov, Hlavná ulica – historické centrum (pešia zóna)
Celková úžitková plocha budovy: 1122,45 m²
Plocha pozemku: 419 m²
Počet podlaží: 5 (4 nadzemné podlažia + 1 podzemné podlažie - suterén)
Parkovanie: vyhradené 2 parkovacie miesta za budovou
Stav nehnuteľnosti: pripravený na rekonštrukciu podľa zámeru investora

DISPOZÍCIA A POTENCIÁL JEDNOTLIVÝCH PODLAŽÍ
Suterén (pivnica s plochou 212 m²): Priestorné podzemné podlažie s osobitnou atmosférou historického objektu, ideálne na využitie ako skladové priestory pre rezidentov alebo prevádzky na prízemí objektu.

1. Nadzemné podlažie (prízemie s plochou 284 m²): Vstup do priestorov je riešený cez historický dufart s valenými a krížovými klenbami, ktorý ponúka priamy prístup z pešej zóny. Nachádza sa tu aj samostatný obchodný priestor s veľkým výkladom priamo do Hlavnej ulice. Ideálne zázemie pre obchodnú prevádzku, služby, reštauráciu alebo modernú kaviareň s možnosťou posedenia v dufarte či dvore.

2. Nadzemné podlažie (poschodie s plochou 266 m²): Priestor so svojou výmerou a dispozíciou je priam stvorený na premenu na nadštandardné bytové jednotky, prípadne reprezentatívne sídlo firmy či súkromnej kliniky.

3. a 4. Nadzemné podlažie (2. poschodie a podkrovie s celkovou plochou 360 m²): Horné priestory a podkrovie očaria priznaným dreveným krovom, vysokými stropmi a presvetlením cez strešné okná s výhľadom do centra mesta. Vhodné na vytvorenie veľkého bytu a luxusného mezonetového penthousu, ateliéru alebo unikátnych open-space kancelárií.

HLAVNÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI
Skvelá lokalita: Najfrekventovanejšia časť pešej zóny v Prešove v bezprostrednej blízkosti historickej budovy Divadla Jonáša Záborského a zastávok MHD s vysokým pohybom ľudí.
Vysoký investičný potenciál: Možnosť multifunkčného využitia (prízemie: obchod / služby / kancelárie / gastro + poschodia: nadštandardné byty / apartmány na predaj či prenájom).
Unikátna architektúra: Pôvodné klenby, kamenné detaily a podkrovný krov dodávajú nehnuteľnosti nezameniteľný charakter a prémiovú hodnotu.
Parkovanie v centre: Vlastné 2 parkovacie miesta sú v centre mesta obrovskou výhodou.