Služby pre developerov.

Predpredajná fáza:

Analýza trhu:

• Dopyt po konkrétnych nehnuteľnostiach: Analýza aktuálneho dopytu zahŕňa sledovanie trendov a vývoja na realitnom trhu a porovnanie investičného zámeru s konkurenčnými projektmi a nehnuteľnosťami na sekundárnom trhu. Týmto spôsobom sa zabezpečí, že plánované investície budú reagovať na skutočné potreby trhu.  Pomôžeme s nastavením správnej skladby bytov či rodinných domov, ich dispozičného riešenia a štandardu, v ktorom sa budú predávať.
• Aktuálne trhové ceny: Preskúmanie cien obdobných projektov na lokálnom trhu je kľúčové pre správne nastavenie cenovej politiky. Tieto údaje umožňujú developerom optimalizovať stratégie predaja.
• Stanovenie odporúčaných predajných cien: Na základe analýzy trhu a lokality stanovíme odporúčané predajné ceny, ktoré zohľadnia konkurenciu a predpokladanú hodnotu investície. Samozrejmosťou je pravidelné prehodnocovanie predajných cien a odporúčanie ich úpravy s prihliadnutím na aktuálny stupeň rozostavanosti projektu či počtu rezervovaných nehnuteľností.

Analýza lokality:

• Preverenie charakteru pozemku a jeho investičného potenciálu: Kľúčovým krokom je  zistenie územnoplánovacej informácie, jej správne zanalyzovanie a následné zhodnotenie potenciálu rozvoja lokality. Analyzujú sa faktory ako charakter okolitej zástavby, dostupnosť inžinierskych sietí, či preskúmanie existujúce regulácie.

Komunikácia s úradmi a orgánmi štátnej správy:

• Pomoc s vybavením stavebných povolení: Aktívna podpora pri spolupráci s príslušnými orgánmi, aby sa zabezpečilo, že všetky požiadavky na získanie stavebných povolení budú splnené, čím sa skráti čas potrebný na samotnú realizáciu projektu.
• Komunikácia s príslušnými úradmi pri získavaní potrebných povolení a územných vyjadrení zabezpečuje plynulý priebeh plánovania výstavby projektu.

Predstavenie a prezentácia projektu:

• Prezentácia projektu v online priestore: Vytvorenie identity projektu, tvorba profesionálnej webovej stránky či vytvorenie a správa profilov na sociálnych sieťach sú nevyhnutné pre atraktívne predstavenie projektu potenciálnym klientom. Kvalitná fotodokumentácia, odborné vizualizácie a pôdorysy pomôžu prilákať väčšie množstvo záujemcov.
• Predstavenie lokality: Prezentácia výhod lokality, ako sú dopravné spojenie, dostupnosť občianskej vybavenosti a možnosti parkovania, významne zvyšuje atraktivitu projektu.
• Video prezentácia projektu: moderované video prezentácie zamerané na predstavenie projektu a jeho benefitov.
• Virtuálne prehliadky s cieľom približenia konkrétnych nehnuteľnosti záujemcom
• Emailové kampane vrátane ich správy, tvorby obsahov a cielenej distribúcie.

Offline marketing:

• Tvorba bannerov a billboardov: Tieto reklamy sú umiestnené v strategických lokalitách, kde môžu osloviť potenciálnych záujemcov, čím sa zvyšuje viditeľnosť a povedomie o projekte.
• Príprava PR článkov a inzercie: Správne zvolené PR aktivity a inzercia v tlači, prípadne  v online priestore zvyšujú reputáciu projektu a informujú širšiu verejnosť o jeho benefitoch.

Zabezpečenie odborníkov:

• Architekti a interiérový dizajnéri: Poskytujeme prístup k nášmu expertnému tímu špecialistov, ktorí môžu navrhnúť atraktívne vizualizácie a 3D prehliadky. Ich odborný pohľad často prispieva k zvýšeniu predajnosti nehnuteľností projektov.
• Zariadenie interiéru: Služba návrhu a realizácie interiéru je prispôsobená požiadavkám klienta, čím sa zabezpečuje maximálna spokojnosť s koncovým produktom.

 

Predajná fáza:

Správa a aktualizácie:

• Údržba webových stránok a sociálnych sietí: Pravidelné aktualizácie obsahu a  aktívna interakcia s publikom sú kľúčové pre zvyšovanie záujmu a angažovanosti potenciálnych záujemcov.

Realizácia marketingových stratégií:

• Cielené kampane v online a offline priestore môžu významne zlepšiť predajné výsledky a zvýšiť informovanosť o projekte.
• Inzercia na všetkých relevantných realitných portáloch je samozrejmosťou.

 Osobný predaj:

• Komunikácia so záujemcami a organizovanie obhliadok.
• Priame oslovenie kooperujúcich realitných maklérov a realitných kancelárií s výzvou a motiváciou k spolupráci.
• Priame oslovenie bankárov, hypotekárnych špecialistov, znalcov, geodetov a ďalších osôb s blízkou pôsobnosťou vo vzťahu k realitnému trhu.
• Zabezpečenie a vedenie “Dni otvorených dverí” nielen pre záujemcov, ale aj pre spolupracujúce realitné kancelárie.

Po získaní kupujúceho:

• Preverenie finančnej stránky kupujúceho.
• Zabezpečenie rezervácie nehnuteľnosti, zmluvy o budúcej zmluve, kúpnej zmluvy. O kompletný právny servis sa postará renomovaná advokátska kancelária.
• Právne poradenstvo a úkony, vrátane riešenia vecných bremien a podobne.
• Kontrola predajného procesu a riešenie prípadných problémov.
• Podpis kúpnych zmlúv, podanie návrhu na vklad a odovzdávanie nehnuteľnosti vrátane zabezpečenia prepisu energií a správcovskej spoločnosti.

 

Popredajná fáza:

Pomoc s prenájmom nehnuteľností.

Správa online prítomnosti:

• Údržba webových stránok a sociálnych sietí projektu s cieľom budovať dlhodobý vzťah medzi developerom a klientmi.

Budovanie záujmu:

• Získavanie pozornosti budúcich kupujúcich a investorov pri rozširovaní projektu.

 

Často kladené otázky (FAQ)

Analýza a nastavenie predajných cien

Ako zabezpečíte, že môj projekt bude reagovať na skutočný dopyt?

Naša analýza trhu sleduje aktuálne trendy a vývoj na realitnom trhu. Zároveň porovnáva Váš projekt s konkurenčným prostredím a identifikuje konkrétny dopyt (typ, dispozícia, veľkosť, štandard), čím sa eliminuje riziko výstavby nerelevantných jednotiek.

Akým spôsobom stanovujete odporúčané predajné ceny?

Ceny stanovujeme na základe komplexnej analýzy, ktorá zahŕňa preskúmanie cien podobných nehnuteľností v danej lokalite, zohľadnenie lokalizácie Vášho pozemku a započítanie predpokladanej hodnoty investície. Cieľom je optimalizovať predajné stratégie pri zachovaní konkurencieschopnosti.

Ponúkate aj analýzu konkurencie?

Áno, sledovanie a porovnanie s konkurenčnými projektmi je neodmysliteľnou súčasťou analýzy trhu. Pomáha nám pochopiť ich silné a slabé stránky a nájsť predajnú výhodu Vášho projektu.

Regulačné a administratívne procesy

Akú pomoc poskytujete pri vybavovaní stavebných povolení?

Poskytujeme aktívnu podporu a spoluprácu s príslušnými orgánmi na zabezpečenie splnenia všetkých požiadaviek. Našou snahou je skrátiť čas potrebný na získanie potrebných povolení, čím urýchlime štart výstavby projektu.

Zabezpečujete komunikáciu s katastrom a miestnymi úradmi?

Áno, aktívne komunikujeme s katastrom a miestnymi úradmi pri získavaní všetkých potrebných povolení.

Ako posudzujete potenciál lokality?

Vykonávame analýzu lokality, ktorá zahŕňa preverenie stavebného charakteru pozemku, posúdenie dostupnosti inžinierskych sietí, plánovanej infraštruktúry a existujúcich regulácií na zistenie maximálneho potenciálu rozvoja.

 

Marketing a prezentácia projektu

Aké marketingové kanály používate pri predaji projektu?

Využívame viackanálovú stratégiu, ktorá zahŕňa online marketing (profesionálna webstránka, sociálne siete, inzercia v online prostredí, vytváranie pozitívneho PR) a offline marketing (PR články, inzercia v tlači, bannery, billboardy na strategických miestach).

Ako mi pomôžete s vizualizáciami a interiérovým dizajnom?

Poskytujeme prístup k nášmu expertnému tímu špecialistov, ktorí môžu navrhnúť atraktívne vizualizácie, pôdorysy a 3D prehliadky. Taktiež ponúkame službu návrhu a realizácie interiéru pre koncových klientov na mieru, čím zvyšujeme ich spokojnosť a predajnosť nehnuteľnosti.

Aká je Vaša stratégia na udržanie záujmu počas celej predajnej fázy?

Zabezpečujeme pravidelnú správu webových stránok a sociálnych sietí, pravidelne aktualizujeme ich obsah a zabezpečíme aktívnu interakciu s publikom. 

Finančné podmienky a provízia

Aká je výška provízie za sprostredkovanie predaja a od čoho sa odvíja?

Výška provízie je individuálna, stanovená percentuálne z konečnej predajnej ceny predanej nehnuteľnosti, a je vždy transparentne dohodnutá v Zmluve o výhradnom poskytovaní realitných služieb. Líši sa v závislosti od veľkosti projektu, rozsahu poskytnutých služieb, počtu nehnuteľností a podobne.

Sú náklady na marketing, vizualizácie a expertov zahrnuté v provízii, alebo sú účtované zvlášť?

Náklady na komplexnú predpredajnú, predajnú a popredajnú fázu sú obvykle riešené formou fixného paušálu, marketingového rozpočtu, alebo sú rozdelené medzi developera a realitnú kanceláriu. Finálny model je súčasťou zmluvnej dohody.

Kedy je provízia splatná?

Provízia je splatná spravidla až po úspešnom prevode vlastníckeho práva na kupujúceho, t.j. po zápise do katastra nehnuteľností alebo v okamihu podpisu kúpnej zmluvy a úhrady kúpnej ceny, v závislosti od zmluvných podmienok.

Ponúkate aj exkluzívnu zmluvu, a aké sú jej výhody oproti neexkluzívnej?

Áno, preferujeme exkluzívnu spoluprácu, pretože nám umožňuje investovať plný marketingový potenciál a zabezpečiť jednotnú cenovú politiku a komunikáciu. To obvykle vedie k rýchlejšiemu a efektívnejšiemu predaju za najvyššiu možnú cenu pre Vás.

Je možné dohodnúť si odstupňovanú províziu pri rýchlejšom / pomalšom predaji?

Sme otvorení rokovaniam o motivačných a flexibilných modeloch provízií, vrátane možnosti bonusov za prekročenie predajných cieľov alebo zníženia provízie pri dosiahnutí nadpriemernej rýchlosti predaja celého projektu.