Stanovisko k trhovej hodnote nehnuteľnosti.

STANOVISKO K TRHOVEJ HODNOTE NEHNUTEĽNOSTI

Či už riešite dedičské konanie, vyporiadanie BSM (bezpodielového spoluvlastníctva manželov), potrebujete podklad pre súdne alebo mimosúdne spory, úradné konanie, komerčné účely alebo len pre vlastnú potrebu – naša kancelária je pripravená vypracovať pre Vás s maximálnou odbornou spôsobilosťou Stanovisko k trhovej hodnote nehnuteľnosti. Garantujeme rýchlosť: Stanovisko k trhovej hodnote pre Vás vypracujeme už do 48 hodín od obhliadky nehnuteľnosti.

Postup vypracovania Stanoviska k trhovej hodnote

Naším cieľom je efektívna a transparentná spolupráca. Postup pre vypracovanie Stanoviska k trhovej hodnote je nasledovný:

1. Kontakt: Kontaktujte nás telefonicky alebo emailom kde predbežne prediskutujeme Vaše požiadavky.
2. Získanie informácií: Pred osobným stretnutím a obhliadkou nehnuteľnosti od Vás získame bližšie informácie (adresa nehnuteľnosti, vlastnícke vzťahy, informácie o technickom stave a iné podstatné detaily).
3. Dohoda na obhliadke: Dohodneme sa na osobnom stretnutí priamo na nehnuteľnosti, ktorá je predmetom vypracovania Stanoviska.
4. Obhliadka a podklady: V rámci osobného stretnutia a obhliadky nehnuteľnosti je kľúčové disponovať informáciami o:
   • veku stavby,
   • veľkosti nehnuteľnosti,
   • stavebno-technickom riešení (v prípade stavieb) a
   • investíciách do rekonštrukcie alebo modernizácie (tieto investície môžu výrazne ovplyvniť hodnotu nehnuteľnosti, preto je dôležité ich zohľadniť pri ocenení).
5. Vypracovanie Stanoviska: Po obhliadke nehnuteľnosti pre Vás realitný maklér do 48 hodín vypracuje Stanovisko k trhovej hodnote nehnuteľnosti, na základe ktorého určí jej aktuálnu trhovú hodnotu.

Cena služby

Cena za vypracovanie Stanoviska k trhovej hodnote nehnuteľnosti (pri bytoch) je 123€ vrátane DPH. V prípade iných typov nehnuteľností ako sú rodinné domy, pozemky, rekreačné nehnuteľnosti a podobne je cena za vypracovanie Stanoviska k trhovej hodnote nehnuteľnosti DOHODOU.

Často kladené otázky (FAQ)

Čo presne je Stanovisko k trhovej hodnote nehnuteľnosti?

Stanovisko k trhovej hodnote je písomný dokument vypracovaný realitným špecialistom, ktorý na základe trhovej analýzy, porovnania s predanými nehnuteľnosťami v danej lokalite a obhliadky nehnuteľnosti určuje jej aktuálnu a reálnu trhovú hodnotu. Je to podklad pre rôzne právne alebo obchodné úkony.

Aký je rozdiel medzi Stanoviskom a Znaleckým posudkom?

Stanovisko k trhovej hodnote je interný dokument realitnej kancelárie, slúžiaci na rýchle a orientačné určenie trhovej ceny (napr. pre predaj, dedenie alebo súkromné vyporiadanie). Toto odborné vyjadrenie vypracuje realitná kancelária podľa § 206 zákona č. 160/2015 Z. z.. Znalecký posudok je formálny úradný dokument vypracovaný súdnym znalcom, ktorý je potrebný napríklad pre banku (hypotéka) alebo v prípade exekučného konania. Stanovisko je rýchlejšie a cenovo dostupnejšie.

Aké podklady potrebujem k obhliadke nehnuteľnosti?

V ideálnom prípade by ste mali mať k dispozícii informácie o veku stavby, technickom stave a riešení (materiály, rozvody), rozlohe a najmä o investíciách (rekonštrukcie, modernizácie s dátumom realizácie a orientačnými nákladmi), ktoré ste do nehnuteľnosti vložili. Pomôže aj list vlastníctva, katastrálna mapa, prípadne Kolaudačné rozhodnutie, Stavebné povolenie alebo iný nadobúdací titul (ak sú dostupné).

Ako dlho trvá vypracovanie Stanoviska?

Od momentu, kedy prebehne obhliadka nehnuteľnosti a získame všetky potrebné informácie, pre Vás Stanovisko vypracujeme už do 48 hodín. 

Aká je platnosť Stanoviska k trhovej hodnote?

Stanovisko odráža trhovú situáciu ku dňu vypracovania. Vzhľadom na dynamiku realitného trhu (hlavne zmeny cien a dopytu) sa za relevantnú platnosť tohto typu dokumentu považuje spravidla 3 až 6 mesiacov.