Investičná príležitosť: Rodinný dom s komerčným využitím na Kuzmányho ulici v Lipanoch

Užitková plocha:	200 m²
Rozloha pozemku:	327 m²
Zastavaná plocha:	115 m²
Siete:	optická sieť
Vlastníctvo:	osobné
Stav:	čiastočná rekonštrukcia
Zariadenie:	čiastočne zariadený
Počet izieb:	6
Počet balkónov:	1
Typ pozemku:	rovina
Orientácia:	juh , západ , východ
Vybavenosť:	balkón , terasa , pivnica , verejné parkovnie

Popis nehnuteľnosti

Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá vám bude od prvého dňa generovať stabilný príjem, prípadne kombinovať komfortné bývanie s vlastným podnikaním? Realitná kancelária KAPA REAL ESTATE vám exkluzívne ponúka na predaj viacúčelový rodinný dom s potenciálom viacgeneračného či komerčného využitia, situovaný vo výbornej lokalite na Kuzmányho ulici v Lipanoch.

POZRITE SI VIRTUÁLNU PREHLIADKU 1. NP SKOPÍROVANÍM ODKAZU: https://my.matterport.com/show/?m=gUNgt1TDYUq&brand=0

POZRITE SI VIRTUÁLNU PREHLIADKU 2. NP SKOPÍROVANÍM ODKAZU: https://my.matterport.com/show/?m=EMDgtXRgNuU&brand=0

HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI
• Bežiaci a zabehnutý biznis: Dom disponuje dvoma samostatnými apartmánmi, ktoré sa v súčasnosti úspešnie využívajú na krátkodobý prenájom. O skvelej reputácii a spokojnosti hostí svedčí špičkové hodnotenie 9,7 na Booking.com.
• Vysoký dopyt po ubytovaní: Významným faktorom obsadenosti je tesná blízkosť Priemyselného parku Lipany (stála firemná klientela a pracovníci) a vyhľadávaného Thermalparku Lipany (turisti a celoroční návštevníci).
• Multifunkčné využitie: Vhodné na kombináciu vlastného bývania a podnikania, prestavbu terajších kancelárskych priestorov na ďalší apartmán, prípadne na sídlo firmy či lekársku prax.
• Strategická lokalita: Dom sa nachádza v tesnej blízkosti centra mesta a vlakovej stanice.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A PARAMETRE DOMU
Dom má dve nadzemné podlažia, je čiastočne podpivničený a leží na kompletne oplotenom pozemku.

1. Prízemie s úžitkovou plochou cca 105 m² obsahuje:
• Samostatné štúdio / apartmán: menší, kompletne vybavený apartmán s vlastným plnohodnotným sociálnym zariadením.
• Kancelárske / komerčné priestory pozostávajúce zo vstupnej chodby, troch samostatných kancelárií, kuchynky a vlastného sociálneho zázemia. Tento priestor je možné naďalej využívať pre firemné účely, prípadne ho premeniť na ďalší veľký apartmán alebo prerobiť na obytnú časť.

2. Poschodie s úžitkovou plochou cca 85 m²
Veľkorysý 2 izbový klimatizovaný apartmán: Disponuje samostatným bočným vstupom, čo zabezpečuje maximálne súkromie pre hostí či majiteľa. Súčasťou apartmánu je aj vlastný balkón.

POZEMOK A INŽINIERSKE SIETE
• Plocha pozemku: 327 m² (kompletne oplotený, bezpečný a ľahko udržiavateľný)
• Zastavaná plocha domu: cca 115 m²
• Na pozemku sa nachádza aj prestrešená terasa umiestnená za domom
• Inžinierske siete: dom je napojený na všetky IS – elektrina, plyn, mestský vodovod (na pozemku sa nachádza aj vlastná studňa) a kanalizácia

CENA A FINANCOVANIE:
• Cena: 214.900 Eur
• Platba je možná aj prostredníctvom hypotekárneho úveru. S jeho vybavením vám v rámci našich služieb bezplatne a radi pomôžeme.

CELKOVÝ DOJEM MAKLÉRA:
Táto nehnuteľnosť je dokonalá príležitosť pre investíciu na ďalší prenájom, alebo pre niekoho, kto chce spojiť vlastné bývanie s podnikaním. Vďaka flexibilite priestorov a skvelej polohe v rozvíjajúcom sa meste Lipany ide o bezpečnú lokáciu pre vaše financie s rýchlou návratnosťou.

Zaujala vás táto ponuka? Neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si obhliadku ešte dnes!